Apartment rental in Morocco: Comparison of the best offers in 2025

The market for apartment rental in Morocco connaît une forte dynamique, portée par une demande croissante aussi bien des résidents que des expatriés et des investisseurs. Avec des villes comme Casablanca, Marrakech, Rabat et Tanger attirant de plus en plus de locataires, l’offre locative est vaste et variée. On y trouve des studios pour étudiants, des appartements meublés pour les expatriés, ainsi que des résidences de haut standing pour les familles et les cadres. Cependant, les prix varient considérablement en fonction des villes, des quartiers et des équipements proposés.

In this context, compare rental offers apartment in Morocco devient une étape essentielle avant de prendre une décision. De nombreux locataires se retrouvent confrontés à des écarts de prix importants pour des biens similaires, des frais cachés ou encore des contrats peu avantageux. Entre les agences immobilières, les plateformes en ligne et les locations directes entre particuliers, il est crucial d’identifier the best opportunities by taking several criteria into account: price, location, services included and rental conditions.

L’objectif de cet article est d’aider les futurs locataires à faire un choix éclairé en leur proposant un detailed comparison of the best offers available in Morocco in 2024. We'll analyze average prices by city, the most reliable platforms and agencies, and tips on how to avoid pitfalls and negotiate a good rent. Thanks to this information, you'll be able to find l’appartement idéal en fonction de votre budget et de vos besoins.

Essential criteria for comparing apartment rental offers in Morocco

Average rents by city (Casablanca, Marrakech, Rabat, Tangier...)

Le marché locatif marocain varie fortement d’une ville à l’autre en fonction de la demande, du niveau de vie et du dynamisme économique. CasablancaAs the country's economic capital, Paris boasts the highest rents, particularly in upmarket districts such as Maarif, Gauthier and Anfa, where a 100 m² apartment can be rented for between 8,000 and 15,000 MAD per month. By contrast, more popular areas such as Sidi Bernoussi and Ain Sebaâ offer more affordable rents, at around 3,500 to 6,000 MAD for a similar apartment.

À Rabat , la capitale administrative, les loyers sont légèrement inférieurs à ceux de Casablanca mais restent relativement élevés dans des quartiers comme Agdal, Hassan ou Hay Riad, où un appartement standard se loue entre 7 000 et 12 000 MAD . À l’inverse, des quartiers périphériques comme Témara ou Salé offrent des alternatives plus accessibles, avec des loyers évitant 3 000 à 5 500 MAD .

Marrakech , très prisée par les touristes et les expatriés, présente un marché contrasté : la médina et Guéliz affichent des loyers entre 5 000 et 10 000 MAD , tandis que des zones plus résidentielles comme M’hamid ou Targa proposent des logements à partir de 3 000 MAD . Enfin, Tanger , en pleine expansion économique, reste une ville où les loyers sont attractifs, oscillant entre 4 000 et 9 000 MAD , avec des quartiers comme Malabata et Iberia qui séduisent les cadres et les expatriés.

Factors influencing prices (location, standing, amenities)

L’emplacement est l’un des principaux critères déterminant le prix d’un loyer. Un appartement situé en plein centre-ville, à proximité des axes de transport, des écoles et des commerces, sera toujours plus cher qu’un bien en périphérie. De même, un quartier sécurisé, bien desservi et avec des infrastructures modernes (centres commerciaux, espaces verts, bureaux) verra ses prix grimper. À Casablanca, par exemple, un appartement en bord de mer à Ain Diab coûtera bien plus cher qu’un logement équivalent à Lissasfa, un quartier excentré.

Le standing de l’immeuble et les équipements proposés jouent également un rôle clé dans la fixation des prix. Un appartement situé dans une résidence moderne avec ascenseur, parking souterrain, piscine ou salle de sport coûtera plus cher qu’un logement sans ces commodités. Par ailleurs, la présence d’un gardien, d’une sécurité 24h/24 ou d’un service de conciergerie peut aussi influencer le montant du loyer.

Enfin, les logements meublés, souvent pris par les expatriés et les locataires temporaires, affichent des tarifs plus élevés qu’une location vide, notamment dans les grandes villes comme Marrakech ou Rabat. Si vous envisagez une short-term rental in 2025 , découvrez tout ce qu’il faut savoir à ce sujet dans notre guide complet here.

Les types d’appartements disponibles

Furnished or unfurnished rental

The choice between a furnished or unfurnished pitch depends mainly on the tenant's profile and needs. A furnished location est idéal pour les expatriés, les étudiants ou les professionnels en déplacement temporaire, car elle permet d’emménager immédiatement sans avoir à investir dans du mobilier et de l’électroménager. Ces appartements sont souvent équipés de l’essentiel : lits, tables, chaises, électroménager de base (réfrigérateur, machine à laver, micro-ondes). Cependant, les loyers y sont généralement higher que pour les emplacements non meublés, et les conditions de bail peuvent être plus flexibles, avec des durées de location plus courtes (3 à 6 mois au lieu d’un an).

On the other hand, a unfurnished location est plus avantageux pour les locataires souhaitant s’installer sur le long terme. Elle permet une plus grande personnalisation du logement et offre souvent un cheaper rent , car les propriétaires n’ont pas à amortir le coût du mobilier. Ce type de localisation est très prisé par les familles et les jeunes actifs qui préfèrent investir dans leurs propres meubles et équipements. Toutefois, il faut prévoir un budget initial pour l’ameublement, ce qui peut représenter un coût important.

Studio, standard apartment, duplex, serviced residence

The Moroccan rental market offers a wide range of housing adapted to different tenant profiles. Visit studios sont particulièrement populaires auprès des étudiants et des jeunes actifs célibataires. Généralement situés en centre-ville ou à proximité des universités et des quartiers d’affaires, ils offrent un espace compact (entre 20 et 40 m²) avec un loyer plus abordable, souvent compris entre 2,000 and 5,000 MADdepending on city and location.

Visit standard apartments ranging from 50 to 120 m², are the most common on the market. They are suitable for families and couples, with one or more bedrooms, a living room, kitchen and sometimes a balcony or terrace. Prices depend on city, neighborhood and amenities, with rents ranging from 4,000 and 12,000 MAD for mid- to upper-range homes.

Visit duplex , quant à eux, sont des appartements sur deux niveaux, offrant plus d’espace et un agencement plus luxueux. Ils sont particulièrement recherchés par les cadres et les expatriés souhaitant un confort supérieur, avec des prix souvent 20 to 30 % higher que ceux d’un appartement standard de même superficie.

Finally, the serviced residences offer top-of-the-range services such as 24-hour security, gyms, swimming pools, green spaces and concierge services. These homes are mainly located in upmarket areas of major cities such as Casablanca and Rabat, with rents that can exceed 15,000 MAD for luxury apartments. This type of rental attracts a wealthy clientele looking for comfort and exclusive features.

L’emplacement et l’accessibilité

Comparison of working-class neighborhoods

Le choix du quartier est un critère déterminant dans la location appartement au Maroc, car il influence non seulement le prix du loyer, mais aussi la qualité de vie et l’accessibilité aux commodités. Chaque grande ville dispose de quartiers prisés pour différents types de locataires.

• Casablanca The economic capital offers a wide variety of neighborhoods. Maarif, Gauthier and Anfa sont recherchés pour leur dynamisme, leur proximité avec les centres d’affaires et leur cadre de vie haut de gamme, mais les loyers y sont élevés ( between 8,000 and 15,000 MAD for a 100 m² apartment ). By contrast, neighborhoods like Hay Hassani or Ain Sebaâ offer more affordable housing ( 3,500 to 7,000 MAD ) while remaining well served.
• Rabat The administrative capital for civil servants and expatriates, with districts such as Agdal, Hassan and Hay Riad which offer modern, secure accommodation close to administrative offices ( 7,000 to 12,000 MAD ). For a smaller budget, Salé and Témara are good alternatives, with more affordable rents ( 3,000 to 6,000 MAD ).
• Marrakech The red city is marked by a strong duality between tourist and residential districts. Guéliz et l’Hivernage are the most popular, with modern, well-located apartments ( 5,000 to 10,000 MAD ), while areas such as M’hamid ou Targa to find more affordable locations ( 3,000 to 6,000 MAD ).
• Tangier Tangier is booming economically, with attractive neighbourhoods such as Malabata and Iberia , proches des zones d’affaires et du port, où les loyers varient entre 4,000 and 9,000 MAD . Outlying areas such as Boukhalef or Mesnana are more economical, with prices starting at around 3,000 MAD .

Close to amenities (transport, shops, schools, etc.)

A good location is not just about the quality of the neighborhood: it must also guarantee easy access to essential amenities. Proximity to public transport, shops and educational facilities is a key criterion for many tenants, especially families and professionals.

• Transport : Les grandes villes marocaines disposent de divers moyens de transport, dont le tramway (Casablanca, Rabat-Salé), les bus, et les taxis. Un appartement bien desservi par les transports en commun est souvent plus attractif, car il permet de réduire les temps de déplacement. Par exemple, vivre à proximité d’une station de tramway à Casablanca (Maarif, Bourgogne) ou à Rabat (Agdal, Hassan) ajoute une significant value to good.
• Shops and services A neighborhood with supermarkets, restaurants, pharmacies and shopping centers makes everyday life easier for tenants. Areas such as Gauthier in Casablanca or Guéliz in Marrakech are appreciated for their concentration of local shops and services.
• Schools and universities : Pour les familles, l’accès à des écoles de qualité est un facteur déterminant. Les quartiers comme Hay Riad (Rabat), Californie (Casablanca) or Malabata (Tangier) sont pris pour la présence d’établissements scolaires renommés, notamment les écoles françaises, américaines et les universités privées.

A good location therefore combines transport accessibility, proximity to services and quality of life . Balancing budget and convenience is essential to making the best local choice.

Included services and charges

Rent with or without service charges

Lorsqu’on loue un appartement au Maroc, il est essentiel de distinguer le rent excl. charges and the rent charges include . Certains propriétaires incluent directement certaines dépenses (eau, électricité, syndic) dans le prix du loyer, tandis que d’autres exigent que le locataire les règle séparément.

A service charge rent includes peut être plus pratique pour le locataire, car il permet d’avoir une a clear view of the monthly budget , sans variations liées à la consommation d’énergie ou aux frais d’entretien de l’immeuble. Cependant, ce type de loyer est souvent higher and may include fixed charges that do not necessarily correspond to the tenant's actual consumption.

À l’inverse, un rent excl. charges means that the tenant must pay separately for factures d’eau, d’électricité et parfois de gaz . This can be advantageous for those who control their consumption, but it's important to anticipate these additional costs. On average, monthly charges for a standard apartment vary between 300 and 1,500 MAD , selon la taille du logement, le nombre d’occupants et les services inclus.

Security, parking, swimming pool, concierge service

The services included in a residence can have a major impact on rent and living comfort. Some buildings offer top-of-the-range services that justify higher rents.

• Security : In Morocco's major cities, a large number of modern residences offer 24-hour security guards or video surveillance systems. This reassures tenants, especially in upscale neighborhoods or isolated residential areas. This service is generally included in the condominium fees.
• Parking : Disposer d’une place de stationnement privée est un atout majeur, surtout dans les centres-villes où le stationnement est difficile. Dans les résidences récentes, un secure underground parking is often included in the rental price or available as an option for 200 to 500 MAD per month .
• Swimming pool and green spaces : Some residential complexes offer facilities such as a communal swimming pool, private gardens or gym . These installations are particularly sought-after by expatriates and families, but they involve a number of costs. higher condominium charges up to 500 to 2,000 MAD per month.
• Caretaking and maintenance : In certain luxury residences, a service of concierge peut être proposé, avec des prestations comme la réception des colis, l’entretien des parties communes et l’assistance aux résidents. Ce type de service est fréquent dans les résidences de luxe à Casablanca, Rabat et Marrakech, avec un impact direct sur le coût global du loyer.

So, depending on their budget and needs, tenants must carefully analyze the services included in their rental and check whether the additional charges are justified by the services offered.

Comparison of the best platforms and agencies for renting an apartment in Morocco

Home-location platforms

Les plateformes en ligne jouent un rôle essentiel dans la recherche d’un appartement à louer au Maroc. Elles permettent aux particuliers de comparer rapidement différentes offres et d’entrer directement en contact avec les propriétaires. Voici un comparatif des principales plateformes utilisées au Maroc.

Avito : points forts, inconvénients, types d’annonces

✅ Highlights

• Large choix d’annonces : Avito est l’une des plus grandes plateformes de petites annonces au Maroc, avec des milliers d’appartements disponibles à la location dans tout le pays.
• Diversity of offers : Here you can find short- and long-term pitches We offer a wide range of products, including furnished and unfurnished apartments, as well as offers to suit different budgets.
• Free access : Ads are available free of charge, and owners can be contacted directly without any intermediary.

❌ Disadvantages

• Présence d’arnaques : Since Avito is an open platform, there is a risk of false advertising or less-than-serious owners. We recommend that you vérifier les documents du logement et d’éviter les paiements anticipés .
• Lack of sorting : Some ads may be obsolete or lack detail, making searches more time-consuming.
• No warranty : Unlike agencies, Avito does not no insurance on the reliability of the owners.

📌 Types d’annonces disponibles

• Apartments in long-term rental
• Apartments in short-term rental
• Assets in seasonal rental (especially in tourist towns)
• Shared rooms
• Studios and budget homes

Mubawab: advantages, features, reliability

✅ Benefits

• Specialized real estate platform : Unlike Avito, Mubawab is dedicated exclusively to real estate ads which improves the quality of our offers.
• Intuitive interface The site allows you to filter ads by city, neighborhood, budget, property type and amenities included.
• Verified ads : Many owners and real estate agencies use Mubawab, which guarantees more reliable offers .

🔍Specifics

• Mubawab offers both ads from individuals que d’agences.
• Some owners offer a virtual tour of apartments with 360° photos.
• The platform allows users to receive personalized alerts lorsqu’un bien correspondant à leurs critères est publié.

⚠️ Reliability

• Moins d’arnaques que sur Avito, mais il reste conseillé de vérifier l’identité des propriétaires before signing a deposit.
• Advertisements published by agencies are often safer, but may include frais d’agence more.

Jumia House: property types, user interface

🏡 Types of goods offered

• Furnished and unfurnished apartments for rent
• Villas and houses for rent
• Upscale residences and budget housing

💻 User interface

• Easy navigation : Jumia House dispose d’un moteur de recherche efficace avec des critères précis (surface, nombre de chambres, localisation, budget, etc.).
• Detailed view Each ad includes quality photos a detailed description and often an estimate of the market price in the neighborhood concerned.
• Compare and contrast multiple ads in a single click to help you make the right decision.

⚖️ Compared to Avito and Mubawab

• Plus structuré qu’Avito but with moins d’annonces .
• Less popular than Mubawab but appreciated for its ergonomic interface and responsive customer service .
• Ideal for expatriates and those looking for luxury properties.

Traditional real estate agencies

In addition to online platforms, traditional real estate agencies remain an option for many tenants in Morocco. They offer personalized support and a guarantee of reliability, but often involve additional costs.

Morocco's leading agencies

The Moroccan real estate market is dominated by a number of well-established agencies offering professional services to tenants and owners. Among the best-known are :

Luxury properties in Kensington

• Specialized in goods high-end and luxury residences, mainly in Marrakech and Casablanca.
• Offer premium service with private visits, rental management and legal assistance .
• Ideal for expatriates or people looking for accommodation with exclusive services .

Carré Immobilier

• Present in several major Moroccan cities including Casablanca, Rabat and Tangiers.
• Offering goods from mid-range and high-end with a good customer follow-up.
• Offers rental management for homeowners.

Mubawab Immobilier (affiliated agency)

• In contrast to the online platform, Mubawab also offers a service d’agence physique with specialized advisors.
• Rigorous selection of advertisements, guaranteeing reliable assets and as described.
• Supporting tenants in administrative and contractual procedures .

Bosworth Immobilier Marrakech

• Mainly active in Marrakech, this agency is renowned for its long-term and seasonal rentals .
• Specialization in renovated riads and modern apartments for investors and tourists alike.
• Suggest a concierge and property management services for homeowners.

Agence Via Marrakech

• Well-planned local agency, ideal for tourist and residential sites .
• Offer personalized support for foreigners wishing to s’installer au Maroc .

Advantages and disadvantages of using an agency

There are many advantages to using a real estate agency, but there are also a few disadvantages to consider before making your choice.

✅ Benefits

Reliability and safety : Agencies check owners' documents and guarantee that apartments are as advertised.
Professional support A real estate agent helps you negotiate the rental contract, understand the lease clauses, and make the most of your property. avoid scams .
Time saving : L’agence filtre les offres et propose des appartements qui correspondent réellement aux critères du locataire.
Managing administrative procedures : Some agencies offer a turnkey service, including the rédaction du bail, l’état des lieux et l’assistance juridique .
Exclusive offers : Some apartments are only available through agencies, particularly luxury properties and gated residences.

❌ Disadvantages

Higher costs Agencies invoicing fees equivalent to one or two months' rent This can be an obstacle for some budgets.
Less flexibility : Agencies often impose strict conditions (minimum income, guarantees required, minimum deposit period).
Smaller selection : Unlike online platforms, agencies offer a comprehensive limited number of goods This is because they work with a limited portfolio of owners.
Sometimes lengthy procedures : Administrative procedures and checks can prolong the rental process compared with direct connection platforms.

New mobile platforms and applications

Avec l’essor du numérique, plusieurs innovative applications and platforms ont vu le jour pour faciliter la recherche d’appartements à louer au Maroc. Ces outils modernes permettent aux locataires d’accéder rapidement à une large gamme d’offres tout en bénéficiant de interactive services et d’une meilleure expérience utilisateur.

Emerging applications specialized in localization

In addition to classic websites such as Avito, Mubawab and Jumia House new mobile applications have been developed to meet the needs of our customers. needs of connected tenants .

Sekkah

• Recent Moroccan application offering long-term and short-term locations .
• Direct contact with owners, without intermediaries.
• Functionality of virtual tour of apartments and unnecessary travel.
• Available on iOS and Android with verified and updated ads.

ChariRent

• Platform specialized in furnished and seasonal rental .
• Designed for expatriates and tourists wishing to rent a quality property for a short period.
• Offer a secure online booking service with payment by credit card or mobile money.
• Ranking of ads by neighborhoods, housing type and budget .

Waslti

• Application-oriented real-time geolocation of location offers .
• Fluid interface for viewing available apartments on an interactive map .
• Notifications instantanées dès qu’un bien correspondant aux critères est mis en ligne.
• Ideal for people looking for fast rental without an agency .

Service comparison

New mobile applications offer unique advantages often absent from traditional sites. Here is a feature comparison qu’elles mettent à disposition des utilisateurs :

Advantages and limitations of the new platforms

✅ Benefits

24-hour access /24/7 apartment search and reservation service at any time without going through an agency.
Faster process less administrative paperwork, ideal for those looking for a location urgent .
Large choix d’offres Furnished or unfurnished apartments, short or long-term.
Advanced filters selection by budget, neighborhood, amenities, lease term etc.
Économie sur les frais d’agence : permet d’éviter les commissions élevées des agences immobilières traditionnelles.

❌ Disadvantages

Fewer warranties unlike agencies, these platforms do not always check the reliability of ads .
Risques d’arnaques Lack of strict control over advertisements can expose tenants to serious risks. unscrupulous landlords .
Limited customer service in the event of a problem with the accommodation or contract, support may be insufficient .
Less suitable for foreigners some owners prefer to deal with des agences plutôt qu’avec des locataires inconnus .

Comparison of rental offers by city

In conclusion, renting an apartment in Morocco depends on many criteria, including the city, the type of accommodation, the services included and the budget. Comparing offers on different platforms and agencies will help you find the best option for your needs. It's essential to analyze neighborhoods, check amenities and keep an eye out for new listings to seize the best opportunities. By staying informed and regularly consulting specialized platforms, you can find a property that suits your expectations and budget. For worry-free rental management of your apartment in Morocco, discover the premium concierge services offered by LS AGENCY .