Location appartement au Maroc : Comparatif des meilleures offres en 2025

Le marché de la location appartement au Maroc connaît une forte dynamique, portée par une demande croissante aussi bien des résidents que des expatriés et des investisseurs. Avec des villes comme Casablanca, Marrakech, Rabat et Tanger attirant de plus en plus de locataires, l’offre locative est vaste et variée. On y trouve des studios pour étudiants, des appartements meublés pour les expatriés, ainsi que des résidences de haut standing pour les familles et les cadres. Cependant, les prix varient considérablement en fonction des villes, des quartiers et des équipements proposés.

Dans ce contexte, comparer les offres de location appartement au Maroc devient une étape essentielle avant de prendre une décision. De nombreux locataires se retrouvent confrontés à des écarts de prix importants pour des biens similaires, des frais cachés ou encore des contrats peu avantageux. Entre les agences immobilières, les plateformes en ligne et les locations directes entre particuliers, il est crucial d’identifier les meilleures opportunités en locataire compte de plusieurs critères : prix, emplacement, services inclus et conditions de location.

L’objectif de cet article est d’aider les futurs locataires à faire un choix éclairé en leur proposant un comparatif détaillé des meilleures offres disponibles au Maroc en 2024. Nous analyserons les prix moyens par ville, les plateformes et agences les plus fiables, ainsi que les astuces pour éviter les pièges et négocier un bon loyer. Grâce à ces informations, vous pourrez trouver l’appartement idéal en fonction de votre budget et de vos besoins.

Les critères essentiels pour comparer les offres de location appartement au Maroc

Moyenne des loyers selon les villes (Casablanca, Marrakech, Rabat, Tanger…)

Le marché locatif marocain varie fortement d’une ville à l’autre en fonction de la demande, du niveau de vie et du dynamisme économique. Casablanca, en tant que capitale économique du pays, affiche les loyers les plus élevés, notamment dans les quartiers huppés comme Maarif, Gauthier ou Anfa, où un appartement de 100 m² peut se louer entre 8 000 et 15 000 MAD par mois . En revanche, des zones plus populaires comme Sidi Bernoussi ou Ain Sebaâ proposent des loyers plus abordables, autour de 3 500 à 6 000 MAD pour un logement similaire.

À Rabat , la capitale administrative, les loyers sont légèrement inférieurs à ceux de Casablanca mais restent relativement élevés dans des quartiers comme Agdal, Hassan ou Hay Riad, où un appartement standard se loue entre 7 000 et 12 000 MAD . À l’inverse, des quartiers périphériques comme Témara ou Salé offrent des alternatives plus accessibles, avec des loyers évitant 3 000 à 5 500 MAD .

Marrakech , très prisée par les touristes et les expatriés, présente un marché contrasté : la médina et Guéliz affichent des loyers entre 5 000 et 10 000 MAD , tandis que des zones plus résidentielles comme M’hamid ou Targa proposent des logements à partir de 3 000 MAD . Enfin, Tanger , en pleine expansion économique, reste une ville où les loyers sont attractifs, oscillant entre 4 000 et 9 000 MAD , avec des quartiers comme Malabata et Iberia qui séduisent les cadres et les expatriés.

Facteurs influençant les prix (emplacement, standing, équipements)

L’emplacement est l’un des principaux critères déterminant le prix d’un loyer. Un appartement situé en plein centre-ville, à proximité des axes de transport, des écoles et des commerces, sera toujours plus cher qu’un bien en périphérie. De même, un quartier sécurisé, bien desservi et avec des infrastructures modernes (centres commerciaux, espaces verts, bureaux) verra ses prix grimper. À Casablanca, par exemple, un appartement en bord de mer à Ain Diab coûtera bien plus cher qu’un logement équivalent à Lissasfa, un quartier excentré.

Le standing de l’immeuble et les équipements proposés jouent également un rôle clé dans la fixation des prix. Un appartement situé dans une résidence moderne avec ascenseur, parking souterrain, piscine ou salle de sport coûtera plus cher qu’un logement sans ces commodités. Par ailleurs, la présence d’un gardien, d’une sécurité 24h/24 ou d’un service de conciergerie peut aussi influencer le montant du loyer.

Enfin, les logements meublés, souvent pris par les expatriés et les locataires temporaires, affichent des tarifs plus élevés qu’une location vide, notamment dans les grandes villes comme Marrakech ou Rabat. Si vous envisagez une location courte durée en 2025 , découvrez tout ce qu’il faut savoir à ce sujet dans notre guide complet ici.

Les types d’appartements disponibles

Location meublée ou non meublée

Le choix entre un emplacement meublé ou non meublé dépend principalement du profil du locataire et de ses besoins. Un emplacement meublé est idéal pour les expatriés, les étudiants ou les professionnels en déplacement temporaire, car elle permet d’emménager immédiatement sans avoir à investir dans du mobilier et de l’électroménager. Ces appartements sont souvent équipés de l’essentiel : lits, tables, chaises, électroménager de base (réfrigérateur, machine à laver, micro-ondes). Cependant, les loyers y sont généralement plus élevés que pour les emplacements non meublés, et les conditions de bail peuvent être plus flexibles, avec des durées de location plus courtes (3 à 6 mois au lieu d’un an).

En revanche, un emplacement non meublé est plus avantageux pour les locataires souhaitant s’installer sur le long terme. Elle permet une plus grande personnalisation du logement et offre souvent un loyer moins cher , car les propriétaires n’ont pas à amortir le coût du mobilier. Ce type de localisation est très prisé par les familles et les jeunes actifs qui préfèrent investir dans leurs propres meubles et équipements. Toutefois, il faut prévoir un budget initial pour l’ameublement, ce qui peut représenter un coût important.

Studio, appartement standard, duplex, résidence avec services

Le marché locatif au Maroc propose une large gamme de logements adaptés à différents profils de locataires. Les studios sont particulièrement populaires auprès des étudiants et des jeunes actifs célibataires. Généralement situés en centre-ville ou à proximité des universités et des quartiers d’affaires, ils offrent un espace compact (entre 20 et 40 m²) avec un loyer plus abordable, souvent compris entre 2 000 et 5 000 MAD, selon la ville et l’emplacement.

Les appartements standards , qui varient entre 50 et 120 m², sont les plus courants sur le marché. Ils conviennent aux familles et aux couples, avec une ou plusieurs chambres, un salon, une cuisine et parfois un balcon ou une terrasse. Leur prix dépend de la ville, du quartier et des équipements proposés, avec des loyers oscillant entre 4 000 et 12 000 MAD pour les logements de standing moyen à supérieur.

Les duplex , quant à eux, sont des appartements sur deux niveaux, offrant plus d’espace et un agencement plus luxueux. Ils sont particulièrement recherchés par les cadres et les expatriés souhaitant un confort supérieur, avec des prix souvent 20 à 30 % plus élevés que ceux d’un appartement standard de même superficie.

Enfin, les résidences avec services proposent des prestations haut de gamme telles que la sécurité 24h/24, des salles de sport, des piscines, des espaces verts ou encore des conciergeries. Ces logements sont principalement situés dans les quartiers huppés des grandes villes comme Casablanca et Rabat, avec des loyers pouvant dépasser 15 000 MAD pour des appartements de luxe. Ce type de location attire une clientèle aisée, soucieuse de confort et de prestations exclusives.

L’emplacement et l’accessibilité

Comparaison des quartiers populaires

Le choix du quartier est un critère déterminant dans la location appartement au Maroc, car il influence non seulement le prix du loyer, mais aussi la qualité de vie et l’accessibilité aux commodités. Chaque grande ville dispose de quartiers prisés pour différents types de locataires.

• Casablanca : La capitale économique propose une grande diversité de quartiers. Maarif, Gauthier et Anfa sont recherchés pour leur dynamisme, leur proximité avec les centres d’affaires et leur cadre de vie haut de gamme, mais les loyers y sont élevés ( entre 8 000 et 15 000 MAD pour un appartement de 100 m² ). En revanche, des quartiers comme Hay Hassani ou Ain Sebaâ offrent des logements plus abordables ( 3 500 à 7 000 MAD ) tout en restant bien desservis.
• Rabat : La capitale administrative tenue des fonctionnaires et des expatriés, avec des quartiers comme Agdal, Hassan et Hay Riad qui proposent des logements modernes, sécurisés et proches des administrations ( 7 000 à 12 000 MAD ). Pour un budget plus restreint, Salé et Témara constituent de bonnes alternatives, avec des loyers plus accessibles ( 3 000 à 6 000 MAD ).
• Marrakech : La ville rouge est marquée par une forte dualité entre les quartiers touristiques et résidentiels. Guéliz et l’Hivernage sont les plus prisés, avec des appartements modernes et bien situés ( 5 000 à 10 000 MAD ), tandis que des zones comme M’hamid ou Targa permettent de trouver des emplacements plus abordables ( 3 000 à 6 000 MAD ).
• Tanger : En plein essor économique, Tanger propose des quartiers attractifs comme Malabata et Iberia , proches des zones d’affaires et du port, où les loyers varient entre 4 000 et 9 000 MAD . Les zones périphériques comme Boukhalef ou Mesnana sont plus économiques, avec des prix démarrant autour de 3 000 MAD .

Proximité des commodités (transports, commerces, écoles, etc.)

Un bon emplacement ne se limite pas au standing du quartier : il doit également garantir un accès facile aux commodités essentielles. La proximité des transports en commun, des commerces et des infrastructures scolaires est un critère clé pour de nombreux locataires, en particulier les familles et les professionnels.

• Transports : Les grandes villes marocaines disposent de divers moyens de transport, dont le tramway (Casablanca, Rabat-Salé), les bus, et les taxis. Un appartement bien desservi par les transports en commun est souvent plus attractif, car il permet de réduire les temps de déplacement. Par exemple, vivre à proximité d’une station de tramway à Casablanca (Maarif, Bourgogne) ou à Rabat (Agdal, Hassan) ajoute une valeur significative au bien.
• Commerces et services : Un quartier avec des supermarchés, restaurants, pharmacies et centres commerciaux facilite le quotidien des locataires. Les zones comme Gauthier à Casablanca ou Guéliz à Marrakech sont appréciées pour leur concentration de commerces et de services de proximité.
• Écoles et universités : Pour les familles, l’accès à des écoles de qualité est un facteur déterminant. Les quartiers comme Hay Riad (Rabat), Californie (Casablanca) ou Malabata (Tanger) sont pris pour la présence d’établissements scolaires renommés, notamment les écoles françaises, américaines et les universités privées.

Un bon emplacement combine donc accessibilité aux transports, proximité des services et qualité du cadre de vie . Trouver un équilibre entre budget et commodités est essentiel pour faire le meilleur choix local.

Les services inclus et les charges

Loyer avec ou sans charges

Lorsqu’on loue un appartement au Maroc, il est essentiel de distinguer le loyer hors charges et le loyer charges comprend . Certains propriétaires incluent directement certaines dépenses (eau, électricité, syndic) dans le prix du loyer, tandis que d’autres exigent que le locataire les règle séparément.

Un loyer de charges comprend peut être plus pratique pour le locataire, car il permet d’avoir une vision claire du budget mensuel , sans variations liées à la consommation d’énergie ou aux frais d’entretien de l’immeuble. Cependant, ce type de loyer est souvent plus élevé et peut inclure des frais fixes qui ne correspondent pas nécessairement à la consommation réelle du locataire.

À l’inverse, un loyer hors charges signifie que le locataire doit payer séparément les factures d’eau, d’électricité et parfois de gaz . Cela peut être avantageux pour ceux qui contrôlent leur consommation, mais il faut bien anticiper ces coûts supplémentaires. En moyenne, les charges mensuelles pour un appartement standard varient entre 300 et 1 500 MAD , selon la taille du logement, le nombre d’occupants et les services inclus.

Sécurité, parking, piscine, conciergerie

Les services inclus dans une résidence peuvent fortement influencer le prix du loyer et le confort de vie. Certains immeubles offrent des prestations haut de gamme qui justifient des loyers plus élevés.

• Sécurité : Dans les grandes villes marocaines, de nombreuses résidences modernes proposent des agents de sécurité 24h/24 ou des systèmes de vidéosurveillance. Cela rassure les locataires, notamment dans les quartiers huppés ou les zones résidentielles isolées. Ce service est généralement inclus dans les charges de copropriété.
• Parking : Disposer d’une place de stationnement privée est un atout majeur, surtout dans les centres-villes où le stationnement est difficile. Dans les résidences récentes, un parking souterrain sécurisé est souvent inclus dans le prix du loyer ou disponible en option pour 200 à 500 MAD par mois .
• Piscine et espaces verts : Certains complexes résidentiels offrent des équipements comme une piscine commune, des jardins privatifs ou une salle de sport . Ces installations sont particulièrement recherchées par les expatriés et les familles, mais elles impliquent des charges de copropriété plus élevées , pouvant atteindre 500 à 2 000 MAD par mois.
• Conciergerie et entretien : Dans certaines résidences de standing, un service de conciergerie peut être proposé, avec des prestations comme la réception des colis, l’entretien des parties communes et l’assistance aux résidents. Ce type de service est fréquent dans les résidences de luxe à Casablanca, Rabat et Marrakech, avec un impact direct sur le coût global du loyer.

Ainsi, selon le budget et les besoins, les locataires doivent bien analyser les services inclus dans leur location et vérifier si les charges additionnelles sont justifiées par les prestations offertes.

Comparatif des meilleures plateformes et agences pour louer un appartement au Maroc

Les plateformes de localisation entre particuliers

Les plateformes en ligne jouent un rôle essentiel dans la recherche d’un appartement à louer au Maroc. Elles permettent aux particuliers de comparer rapidement différentes offres et d’entrer directement en contact avec les propriétaires. Voici un comparatif des principales plateformes utilisées au Maroc.

Avito : points forts, inconvénients, types d’annonces

✅ Points forts

• Large choix d’annonces : Avito est l’une des plus grandes plateformes de petites annonces au Maroc, avec des milliers d’appartements disponibles à la location dans tout le pays.
• Diversité des offres : On y trouve des emplacements de courte et longue durée , des appartements meublés et non meublés, ainsi que des offres adaptées à différents budgets.
• Accès gratuit : Les annonces sont accessibles gratuitement, et il est possible de contacter directement les propriétaires sans intermédiaire.

❌ Inconvénients

• Présence d’arnaques : Comme Avito est une plateforme ouverte, il ya un risque de fausses annonces ou de propriétaires peu sérieux. Il est recommandé de vérifier les documents du logement et d’éviter les paiements anticipés .
• Manque de tri : Certaines annonces peuvent être obsolètes ou peu détaillées, ce qui rend la recherche plus longue.
• Absence de garantie : Contrairement aux agences, Avito ne propose aucune assurance sur la fiabilité des propriétaires.

📌 Types d’annonces disponibles

• Appartements en location longue durée
• Appartements en location courte durée
• Biens en location saisonnière (surtout dans les villes touristiques)
• Chambres en colocation
• Studios et résidences économiques

Mubawab : avantages, spécificités, fiabilité

✅ Avantages

• Plateforme spécialisée en immobilier : Contrairement à Avito, Mubawab est exclusivement dédié aux annonces immobilières , ce qui améliore la qualité des offres.
• Interface intuitive : Le site permet de filtrer les annonces par ville, quartier, budget, type de bien et équipements inclus.
• Annonces vérifiées : De nombreux propriétaires et agences immobilières utilisent Mubawab, ce qui garantit une meilleure fiabilité des offres .

🔍Spécificités​

• Mubawab propose aussi bien des annonces de particuliers que d’agences.
• Certains propriétaires offrent la possibilité de visiter virtuellement les appartements grâce à des photos à 360°.
• La plateforme permet aux utilisateurs de recevoir des alertes personnalisées lorsqu’un bien correspondant à leurs critères est publié.

⚠️ Fiabilité

• Moins d’arnaques que sur Avito, mais il reste conseillé de vérifier l’identité des propriétaires avant de signer une caution.
• Les annonces publiées par des agences sont souvent plus sûres mais peuvent inclure des frais d’agence supplémentaires.

Jumia House : types de biens proposés, interface utilisateur

🏡 Types de biens proposés

• Appartements en location meublés et non meublés
• Villas et maisons en location
• Résidences haut de gamme et logements économiques

💻 Interface utilisateur

• Facilité de navigation : Jumia House dispose d’un moteur de recherche efficace avec des critères précis (surface, nombre de chambres, localisation, budget, etc.).
• Affichage détaillé : Chaque annonce comprend des photos de qualité , une description détaillée et souvent une estimation du prix du marché dans le quartier concerné.
• Possibilité de comparer plusieurs annonces en un clic pour faciliter la prise de décision.

⚖️ Comparé à Avito et Mubawab

• Plus structuré qu’Avito , mais avec moins d’annonces .
• Moins populaire que Mubawab , mais apprécié pour son interface ergonomique et son service client réactif .
• Idéal pour les expatriés et ceux recherchant des biens de standing.

Les agences immobilières traditionnelles

En plus des plateformes en ligne, les agences immobilières traditionnelles restent une option prise par de nombreux locataires au Maroc. Elles offrent un accompagnement personnalisé et une garantie de fiabilité, mais impliquent souvent des frais supplémentaires.

Les principales agences réputées au Maroc

Le marché immobilier marocain est dominé par plusieurs agences bien établies, qui proposent des services professionnels aux locataires et propriétaires. Parmi les plus connus, on retrouve :

Propriétés de luxe à Kensington

• Spécialisée dans les biens haut de gamme et les résidences de luxe, principalement à Marrakech et Casablanca.
• Offrez un service premium avec visites privées, gestion locative et assistance juridique .
• Idéale pour les expatriés ou les personnes recherchant des logements prestigieux avec des services exclusifs .

Carré Immobilier

• Présente dans plusieurs grandes villes du Maroc , notamment Casablanca, Rabat et Tanger.
• Proposer des biens de milieu et haut de gamme , avec un client bon suivi.
• Offre des services de gestion locative pour les propriétaires.

Mubawab Immobilier (agence affiliée)

• Contrairement à la plateforme en ligne, Mubawab propose également un service d’agence physique avec des conseillers spécialisés.
• Sélection rigoureuse des annonces, garantissant des biens fiables et conformes aux descriptions.
• Accompagnement des locataires dans les démarches administratives et contractuelles .

Bosworth Immobilier Marrakech

• Principalement active à Marrakech, cette agence est réputée pour ses locations longue durée et saisonnières .
• Spécialisation dans les riads rénovés et appartements modernes pour les investisseurs et les touristes.
• Proposer un service de conciergerie et de gestion des biens pour les propriétaires.

Agence Via Marrakech

• Agence locale bien prévue, idéale pour les emplacements touristiques et résidentiels .
• Offrez un accompagnement personnalisé pour les étrangers souhaitant s’installer au Maroc .

Avantages et inconvénients de passer par une agence

Faire appel à une agence immobilière présente plusieurs avantages, mais aussi quelques inconvénients à prendre en compte avant de faire son choix.

✅ Avantages

Fiabilité et sécurité : Les agences vérifient les documents des propriétaires et garantissent que les appartements sont conformes aux annonces.
Accompagnement professionnel : Un agent immobilier aide à négocier le contrat de location, à comprendre les clauses du bail et à éviter les arnaques .
Gain de temps : L’agence filtre les offres et propose des appartements qui correspondent réellement aux critères du locataire.
Gestion des démarches administratives : Certaines agences offrent un service clé en main, incluant la rédaction du bail, l’état des lieux et l’assistance juridique .
Offres exclusives : Certains appartements ne sont disponibles que via des agences, notamment les biens de standing et les résidences surveillées.

❌ Inconvénients

Coût plus élevé : Les agences facturant des honoraires équivalents à un ou deux mois de loyer , ce qui peut être un frein pour certains budgets.
Moins de flexibilité : Les agences imposent souvent des conditions strictes (revenus minimums, garanties demandées, durée de caution minimale).
Sélection plus restreinte : Contrairement aux plateformes en ligne, les agences proposent un nombre limité de biens , car elles travaillent avec un portefeuille restreint de propriétaires.
Démarches parfois longues : Les procédures administratives et les vérifications peuvent prolonger le processus de location par rapport aux plateformes de mise en relation directe.

Les nouvelles plateformes et applications mobiles

Avec l’essor du numérique, plusieurs applications et plateformes innovantes ont vu le jour pour faciliter la recherche d’appartements à louer au Maroc. Ces outils modernes permettent aux locataires d’accéder rapidement à une large gamme d’offres tout en bénéficiant de services interactifs et d’une meilleure expérience utilisateur.

Applications émergentes spécialisées dans la localisation

En plus des sites web classiques comme Avito, Mubawab et Jumia House , de nouvelles applications mobiles ont été développées pour répondre aux besoins des locataires connectés .

Sekkah

• Application marocaine récente qui propose des emplacements longue durée et courtes durées .
• Mise en relation directe avec les propriétaires, sans intermédiaire.
• Fonctionnalité de visite virtuelle des appartements , entraînant les déplacements inutiles.
• Disponible sur iOS et Android , avec des annonces vérifiées et mises à jour.

ChariRent

• Plateforme spécialisée dans la location meublée et saisonnière .
• Conçu pour les expatriés et les touristes souhaitant louer un bien de qualité pour une courte période.
• Offrez un service de réservation en ligne sécurisé avec paiement via carte bancaire ou mobile money.
• Classement des annonces par quartiers, type de logement et budget .

Waslti

• Application axée sur la géolocalisation en temps réel des offres de localisation .
• Interface fluide permettant de visualiser les appartements disponibles sur une carte interactive .
• Notifications instantanées dès qu’un bien correspondant aux critères est mis en ligne.
• Idéale pour les personnes recherchant une location rapide sans passer par une agence .

Comparaison des services proposés

Les nouvelles applications mobiles offrent des avantages uniques , souvent absents des sites traditionnels. Voici un comparatif des fonctionnalités qu’elles mettent à disposition des utilisateurs :

Avantages et limites des nouvelles plateformes

✅ Avantages

Accessibilité 24h /24 et 7j/7 : possibilité de chercher et réserver un appartement à tout moment sans passer par une agence.
Processus plus rapide : moins de paperasse administrative, idéal pour ceux qui recherchent un emplacement urgent .
Large choix d’offres : des appartements meublés, non meublés, en courte ou longue durée.
Filtres avancés : sélection par budget, quartier, équipements, durée du bail , etc.
Économie sur les frais d’agence : permet d’éviter les commissions élevées des agences immobilières traditionnelles.

❌ Inconvénients

Moins de garanties : contrairement aux agences, ces plateformes ne vérifient pas toujours la fiabilité des annonces .
Risques d’arnaques : absence de contrôle strict sur les annonces peut exposer les locataires à des propriétaires peu scrupuleux .
Service client parfois limité : en cas de problème avec le logement ou le contrat, le support peut être insuffisant .
Moins adapté aux étrangers : certains propriétaires préfèrent traiter avec des agences plutôt qu’avec des locataires inconnus .

Comparaison des offres de location par ville

En conclusion, la location appartement au Maroc dépend de nombreux critères, notamment la ville, le type de logement, les services inclus et le budget. Comparer les offres sur différentes plateformes et agences permet de trouver la meilleure option en fonction de ses besoins. Il est essentiel de bien analyser les quartiers, de vérifier les commodités et de rester attentif aux nouvelles annonces pour saisir les meilleures opportunités. En restant informé et en consultant régulièrement les plateformes spécialisées, il est possible de trouver un logement adapté à ses attentes et à son budget. Pour une gestion locative sans souci de votre appartement au Maroc, découvrez les services premium de conciergerie proposés par LS AGENCY .